主要观点：
租赁价格指数：各城市租赁市场价格走势分化，但整体租赁价格环比呈现回暖趋势。重点10城中，7城环比价格指数上涨，仅2个城市小幅下跌。北上广深本月挂牌租赁价格表现相对平稳，环比涨幅均在2%以内。
(相关资料图)
供需对比：由于春节小长假的来临，春节期间市场挂牌积极性下降，本月一二线城市市场新增挂牌供应持续缩量。北京本月需求热度表现较好，环比上升3.7%。二线需求热度小幅回暖，重庆、武汉需求表现较好。
供需热点：城市区域供需差异较大。北京、上海核心区域需求热度环比回升；深圳福田需求回升较好，广州多区域需求回升超10%。二线城市中，西安、南京、杭州核心区域需求热度率先回升。
价格供需：北京、广州各价位需求热度环比呈现回升。西安、成都和武汉中低价位供需上升，杭州、南京高价位需求环比下降显著。同时，北京501~2000元/月/套需求占比上升1.5%，上海2501~5000元/月/套需求占比下降1.5%。
PART1：重点10城租赁价格指数
1.城市价格走势分化，整体租赁价格呈回暖趋势
指数解读：
本月，各城市租赁市场价格走势分化显著，但整体租赁价格环比呈现回暖趋势。重点10城中，7城环比价格指数上涨，仅2个城市小幅下跌。
北上广深本月挂牌租赁价格表现相对平稳，环比涨幅均在2%以内。二线城市中，由于大量返乡人口流出，杭州、武汉等本月环比价格指数小幅下降。西安本月租赁价格环表现较好，本月环比价格指数创近一年高点，市场价格有所修复。
一二线城市作为主要的返乡人口流出城市，租赁市场往往在春节人口回流之后，迎来供需回暖的春季租赁旺季。
2.一室和两室户型环比表现较好
指数解读：
1月，一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好。在春节返乡回流及假期旅游热的双重因素影响下，两室户型环比价格表现好于一室，同时，多数城市的三室户型环比价格表现好于去年同期。
西安、重庆、成都、武汉、南京等城市的一室和两室户型环比价格指数表现较好。北京、上海各类户型的同比价格指数表现最强。结合价格反馈来看，在一定程度上，部分重点城市租赁市场已逐步恢复正常节奏。
PART2：重点10城租赁供需情况
1.一线供应持续缩量，需求表现有所回升
由于春节小长假的来临，北上广深作为主要的返乡人口流出城市，春节期间市场挂牌积极性下降，本月一线城市市场新增挂牌供应持续缩量，环比跌幅均超过30%，供应表现与去年同期持平。需求方面，各城市需求热度环比表现有所改善，本月表现好于去年同期。其中，北京本月需求热度表现较好，环比上升3.7%；广州需求热度环比下降6.6%，跌幅较上月大幅收窄。
2.二线需求热度小幅回暖，重庆、武汉需求表现较好
受到假日效应的影响，二线城市本月市场挂牌积极性大幅下降，多数城市新增挂牌供应环比幅超40%。杭州、西安本月供应环比跌幅相对较小，同时表现大幅好于去年同期。需求方面，整体需求热度环比均有所修复，其中，重庆本月需求热度表现最好，环比上升6.1%；武汉需求热度表现较好，环比上升5.4%；西安环比跌幅为0.5%，较上月需求有所回暖。
3.北京、上海核心区域需求热度环比回升
1月，北京各区域租赁新增供应持续缩量，环比下降30%~40%。其中，怀柔区供应降幅相对较小，环比下降6%。各区域需求环比不同程度回暖，其中，西城、东城、海淀等区域表现较好，需求环比涨幅超过10%。
1月，上海新增挂牌方面，区域间差异较大。部分区域环比降幅超过40%，如黄浦、静安、虹口、青浦及嘉定等，而浦东、金山、崇明跌幅相对收敛。需求方面，杨浦、黄浦、静安等区域需求热度环比上涨，而嘉定、松江、青浦及金山等区域需求热度降幅相对较大。
4.深圳福田需求回升较好，广州多区域需求回升超10%
1月，由于春节返乡高峰，深圳整体新增挂牌持续收缩，多数区挂牌环比降幅超40%。需求方面，整体环比呈现回升趋势，部分租房者开始提前关注，6个区域需求热度环比上涨，福田、南山、龙华及大鹏新区（基数低）需求热度相对较好，福田环比上升5.1%。
广州本月各区域新增供应环比差异较大，荔湾、越秀、花都环比供应跌幅相对较小，部分核心区域环比跌幅超30%。区域需求热度回升显著，7个区域需求热度环比上涨，白云、天河、海珠、荔湾等区域需求热度环比上涨超10%。
5.区域需求差异较大，核心区域需求率先回升
1月，二线城市各区域供应均呈现环比下降，武汉、成都各区域需求环比回升，差异较小，西安、南京、杭州各区域需求环比表现差异较大。
热点区域方面，西安雁塔区、未央区需求热度环比上升17%、13%；成都青白江、锦江区需求热度环比上升23.7%、9.6%；杭州上城区、钱塘区需求热度环比上升3.8%、7.6%；南京雨花台、玄武区需求热度环比上升9.2%、8.2%。
6.北京、广州各价位需求热度呈现回升
从供需环比变化来看，本月一线城市新增供应环比持续收缩；需求方面，北京、广州各价位环比需求回升显著，上海中低价位需求环比小幅下降，深圳低价位需求环比上升，中等价位需求环比下降。
1月，北京租赁市场1001~3000元/月/套需求占比最高，达到42.6%，但对应供应占比仅29.8%。501~2000元/月/套需求占比上升1.5%，3001~5000元/月/套需求占比下降1.6%。上海租赁市场501~3000元/月/套需求占比最高，达到54.2%，但对应供应占比仅28.7%。1001~2500元/月/套需求占比上升0.6%，2501~5000元/月/套需求占比下降1.5%。
7.中低价位供需占比上升，西安、成都、武汉需求回暖
从供需环比变化来看，本月二线城市新增供应环比缩量20%-30%；需求方面，西安、成都和武汉各价位环比需求回升显著，杭州、南京高价位需求环比下降显著。
1月，武汉租赁市场501~2500元/月/套需求占比最高，达到84.3%，对应供应占比80.5%。501~1000元/月/套需求占比上升0.9%，供应占比上升0.7%。西安租赁市场501~2500元/月/套需求占比最高，达到81.5%，但对应供应占比仅74.2%。1501~3000元/月/套需求占比上升2.3%，供应占比上升1.2%。市场呈现供需同向变化。
8.一室供需占比上升，北京、广州需求环比回升较好
1月，一线城市一室户型的供应和需求占比均小幅上升。其中，北京、深圳和广州的一室户型需求占比上升超过1.5%，需求热度回升。两室及以上户型的供应和需求占比均小幅下降。
由供需环比变化来看，北京、广州各类户型需求环比均回升较好，其中，一室和二室的环比需求热度分别上涨13%、22%。此外，深圳的一室户型需求热度环比上涨约9%。
9.杭州、重庆、成都一室供需占比上升，需求热度回升
1月，二线城市中，杭州、重庆、成都一室户型的供应和需求占比均小幅上升。其中，杭州、重庆的一室户型需求占比上升超过1%。南京、西安各类户型的供需占比变化较小，波动幅度基本在0.5%以内。
由供需环比变化来看，武汉、西安、成都各类户型需求环比回升较好，其中，武汉的一室和二室需求热度环比上涨25.3%、21.6%。西安一室和二室需求热度环比上涨10%。成都一室和二室需求热度环比上涨10.1%、8.8%。
