天天播报:58安居客研究院:2023年1月全国重点10城租赁市场监测月刊

时间:2023-02-20 14:18:12       来源:199IT

主要观点:

租赁价格指数:各城市租赁市场价格走势分化,但整体租赁价格环比呈现回暖趋势。重点10城中,7城环比价格指数上涨,仅2个城市小幅下跌。北上广深本月挂牌租赁价格表现相对平稳,环比涨幅均在2%以内。


(相关资料图)

供需对比:由于春节小长假的来临,春节期间市场挂牌积极性下降,本月一二线城市市场新增挂牌供应持续缩量。北京本月需求热度表现较好,环比上升3.7%。二线需求热度小幅回暖,重庆、武汉需求表现较好。

供需热点:城市区域供需差异较大。北京、上海核心区域需求热度环比回升;深圳福田需求回升较好,广州多区域需求回升超10%。二线城市中,西安、南京、杭州核心区域需求热度率先回升。

价格供需:北京、广州各价位需求热度环比呈现回升。西安、成都和武汉中低价位供需上升,杭州、南京高价位需求环比下降显著。同时,北京501~2000元/月/套需求占比上升1.5%,上海2501~5000元/月/套需求占比下降1.5%。

PART1:重点10城租赁价格指数

1.城市价格走势分化,整体租赁价格呈回暖趋势

指数解读:

本月,各城市租赁市场价格走势分化显著,但整体租赁价格环比呈现回暖趋势。重点10城中,7城环比价格指数上涨,仅2个城市小幅下跌。

北上广深本月挂牌租赁价格表现相对平稳,环比涨幅均在2%以内。二线城市中,由于大量返乡人口流出,杭州、武汉等本月环比价格指数小幅下降。西安本月租赁价格环表现较好,本月环比价格指数创近一年高点,市场价格有所修复。

一二线城市作为主要的返乡人口流出城市,租赁市场往往在春节人口回流之后,迎来供需回暖的春季租赁旺季。

2.一室和两室户型环比表现较好

指数解读:

1月,一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好。在春节返乡回流及假期旅游热的双重因素影响下,两室户型环比价格表现好于一室,同时,多数城市的三室户型环比价格表现好于去年同期。

西安、重庆、成都、武汉、南京等城市的一室和两室户型环比价格指数表现较好。北京、上海各类户型的同比价格指数表现最强。结合价格反馈来看,在一定程度上,部分重点城市租赁市场已逐步恢复正常节奏。

PART2:重点10城租赁供需情况

1.一线供应持续缩量,需求表现有所回升

由于春节小长假的来临,北上广深作为主要的返乡人口流出城市,春节期间市场挂牌积极性下降,本月一线城市市场新增挂牌供应持续缩量,环比跌幅均超过30%,供应表现与去年同期持平。需求方面,各城市需求热度环比表现有所改善,本月表现好于去年同期。其中,北京本月需求热度表现较好,环比上升3.7%;广州需求热度环比下降6.6%,跌幅较上月大幅收窄。

2.二线需求热度小幅回暖,重庆、武汉需求表现较好

受到假日效应的影响,二线城市本月市场挂牌积极性大幅下降,多数城市新增挂牌供应环比幅超40%。杭州、西安本月供应环比跌幅相对较小,同时表现大幅好于去年同期。需求方面,整体需求热度环比均有所修复,其中,重庆本月需求热度表现最好,环比上升6.1%;武汉需求热度表现较好,环比上升5.4%;西安环比跌幅为0.5%,较上月需求有所回暖。

3.北京、上海核心区域需求热度环比回升

1月,北京各区域租赁新增供应持续缩量,环比下降30%~40%。其中,怀柔区供应降幅相对较小,环比下降6%。各区域需求环比不同程度回暖,其中,西城、东城、海淀等区域表现较好,需求环比涨幅超过10%。

1月,上海新增挂牌方面,区域间差异较大。部分区域环比降幅超过40%,如黄浦、静安、虹口、青浦及嘉定等,而浦东、金山、崇明跌幅相对收敛。需求方面,杨浦、黄浦、静安等区域需求热度环比上涨,而嘉定、松江、青浦及金山等区域需求热度降幅相对较大。

4.深圳福田需求回升较好,广州多区域需求回升超10%

1月,由于春节返乡高峰,深圳整体新增挂牌持续收缩,多数区挂牌环比降幅超40%。需求方面,整体环比呈现回升趋势,部分租房者开始提前关注,6个区域需求热度环比上涨,福田、南山、龙华及大鹏新区(基数低)需求热度相对较好,福田环比上升5.1%。

广州本月各区域新增供应环比差异较大,荔湾、越秀、花都环比供应跌幅相对较小,部分核心区域环比跌幅超30%。区域需求热度回升显著,7个区域需求热度环比上涨,白云、天河、海珠、荔湾等区域需求热度环比上涨超10%。

5.区域需求差异较大,核心区域需求率先回升

1月,二线城市各区域供应均呈现环比下降,武汉、成都各区域需求环比回升,差异较小,西安、南京、杭州各区域需求环比表现差异较大。

热点区域方面,西安雁塔区、未央区需求热度环比上升17%、13%;成都青白江、锦江区需求热度环比上升23.7%、9.6%;杭州上城区、钱塘区需求热度环比上升3.8%、7.6%;南京雨花台、玄武区需求热度环比上升9.2%、8.2%。

6.北京、广州各价位需求热度呈现回升

从供需环比变化来看,本月一线城市新增供应环比持续收缩;需求方面,北京、广州各价位环比需求回升显著,上海中低价位需求环比小幅下降,深圳低价位需求环比上升,中等价位需求环比下降。

1月,北京租赁市场1001~3000元/月/套需求占比最高,达到42.6%,但对应供应占比仅29.8%。501~2000元/月/套需求占比上升1.5%,3001~5000元/月/套需求占比下降1.6%。上海租赁市场501~3000元/月/套需求占比最高,达到54.2%,但对应供应占比仅28.7%。1001~2500元/月/套需求占比上升0.6%,2501~5000元/月/套需求占比下降1.5%。

7.中低价位供需占比上升,西安、成都、武汉需求回暖

从供需环比变化来看,本月二线城市新增供应环比缩量20%-30%;需求方面,西安、成都和武汉各价位环比需求回升显著,杭州、南京高价位需求环比下降显著。

1月,武汉租赁市场501~2500元/月/套需求占比最高,达到84.3%,对应供应占比80.5%。501~1000元/月/套需求占比上升0.9%,供应占比上升0.7%。西安租赁市场501~2500元/月/套需求占比最高,达到81.5%,但对应供应占比仅74.2%。1501~3000元/月/套需求占比上升2.3%,供应占比上升1.2%。市场呈现供需同向变化。

8.一室供需占比上升,北京、广州需求环比回升较好

1月,一线城市一室户型的供应和需求占比均小幅上升。其中,北京、深圳和广州的一室户型需求占比上升超过1.5%,需求热度回升。两室及以上户型的供应和需求占比均小幅下降。

由供需环比变化来看,北京、广州各类户型需求环比均回升较好,其中,一室和二室的环比需求热度分别上涨13%、22%。此外,深圳的一室户型需求热度环比上涨约9%。

9.杭州、重庆、成都一室供需占比上升,需求热度回升

1月,二线城市中,杭州、重庆、成都一室户型的供应和需求占比均小幅上升。其中,杭州、重庆的一室户型需求占比上升超过1%。南京、西安各类户型的供需占比变化较小,波动幅度基本在0.5%以内。

由供需环比变化来看,武汉、西安、成都各类户型需求环比回升较好,其中,武汉的一室和二室需求热度环比上涨25.3%、21.6%。西安一室和二室需求热度环比上涨10%。成都一室和二室需求热度环比上涨10.1%、8.8%。

关键词: 差异较大 核心区域 去年同期