今日关注:一季度新房市场温和复苏 短期不确定性加大

时间:2023-04-13 12:58:04       来源:199IT

核心观点


【资料图】

一季度新房市场温和复苏,客户看房热情改善,市场交易信心回升。

3月价格同比转正,新房价格仍处于近三年低位。

3月市场前瞻指标出现调整,短期内不确定性加大。

一季度新房市场温和复苏,客户看房热情改善,市场交易信心回升

4月7日,贝壳研究院发布一季度新房市场报告。据贝壳研究院监测,2023年一季度新房案场指数温和修复,客户看房热情有所改善。

在经历连续2个月上涨后,3月新房案场指数已超过去一年平均水平,但仍处于较冷与均衡状态的边界,距离2021年的较热状态还有不小差距。对比二手带看热度来看,新房整体修复节奏慢、强度低。

图1:重点城市新房案场指数及二手带看指数

数据来源:贝壳研究院监测

贝壳新房经理信心指数KMI显示,一季度市场交易信心反弹,2月KMI成交量指数突破荣枯线水平,市场进入交易量预期扩张区间,3月KMI回调但仍处于相对高位。对比二手成交量KMI来看,新房经纪人信心弱于二手。

图2:重点城市新房及二手成交量KMI

数据来源:贝壳研究院监测

3月价格同比转正,新房价格仍处于近三年低位

新房价格指数显示,新房价格已实现连续4个月上涨,一季度平均环比涨幅为0.6%。继单月同比连续17个月负增长后,3月价格同比迎来转正,价格指数达到2022年以来最高水平,但距离2021年价格最高位仍有5%的增长距离,当前价格依旧处于2020年以来低位。

图3:重点城市新房价格指数 

数据来源:贝壳研究院监测

3月市场前瞻指标出现调整,短期不确定性加大

从市场成交前瞻性指标来看,3月新房案场指数和成交量KMI出现调整,并于3月最后一周回落至市场临界状态,显示市场热度降低,经纪人对未来成交信心减弱,短期内市场不确定性加大。

来自: 贝壳研究院

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