世界头条:58安居客研究院:2023年1月全国新房市场月报

时间:2023-02-16 14:17:19       来源:199IT

01、报告摘要

重点政策:1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,超20城下调首套房贷款利率;多个省市出台“稳经济”“促销费”的全年指导政策。

市场热度:1、随着疫情形势有所好转,利好政策逐渐显效,找房热度有所回升,1月重点城市新房找房热度环比上涨14%。2、三类城市户型热度中最受关注的均为3房,其中一线城市3房热度占比为43.3%,二线3房占比49.7%,三四线3房占比51.8%;从产品面积段来看,三类城市最受关注的面积段均为90-120平米。


(资料图片仅供参考)

项目供应量:1月重点65城新房项目数量环比下降0.5%,共计15409个,其中在售项目13924个,待售项目1485个。其中一线城市项目量环比小幅上涨,二线和三四线城市环比下降。

价格分析:1月60个重点城市新房在售均价17716元/㎡,环比微涨0.05%,表现较平稳,其中24城在售均价环比上涨,6城环比持平,30城环比下跌。1月一线城市在售均价环比上涨0.33%,二线城市环比下跌0.03%,三线城市环比持平。

02、新房重点政策回顾

中央层面来看,1月5日,住建部表明大力支持购买首套房、降首付、降首套利率,并于同日,央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制;银保监会还在强调,因城施策实施差别化信贷政策,努力促进房地产与金融正常循环。继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,超过20个城市下调首套房贷款利率,包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等。

2023年1月上海、江苏、河南、辽宁等省、市、自治区出台了相关稳经济、促消费政策指导文件,其中均提及稳定房地产市场、促进住房消费等关键内容,透露出各省份对今年的房地产市场调控政策的新方向。对此,58安居客研究院表示,地方对楼市的关注度在进一步提升,楼市稳定对于地方经济稳定的重要性亦在提升。此外地方层面依旧较多城市优化公积金方面的政策,多为提高公积金贷款额度和降低首付比例,个别城市优化限购政策。

03、热度分析

3.1重点城市新房找房热度

随着疫情形势有所好转,利好政策逐渐显效,找房热度有所回升,1月重点城市新房找房热度环比上涨14%,但是同比依旧下降,降幅24.7%。全国65城中,62个城市找房热度环比上涨,其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨,1月找房热度环比涨幅达65.9%,涨幅最高;仅贵阳、昆明、包头3个城市环比下跌。找房热度的提升转化为成交仍需时间,市场信心的复苏也需要时间。

3.2各能级代表城市新房找房热度

不同能级城市来看,一线城市找房热度全面上涨,环比涨幅为13.9%,北京、上海、广州、深圳分别上涨13.9%、14.3%、14.9%、11.3%;二线城市找房热度环比上涨12.9%,其中重庆、石家庄,南昌等城市环比涨幅均在20%以上;三四线城市找房热度环比上涨17.8%,和返乡人群增多有一定关系,其中郴州51.6%、蚌埠为48.9 %、南阳为46.2%,涨幅较大。

3.3各能级代表城市产品访问热度

从新房户型整体关注热度情况来看,1月一线、二线及三四线城市最受关注的户型均为3房,一线城市3房热度占比为43.3%,二线3房占比49.7%,三四线3房占比51.8%。从环比变化来看,各梯队代表城市1房、2房、3房找房热度占比均呈增长或持平趋势,4房及以上户型找房热度占比则有所下降。

从产品面积段来看,三类城市最受关注的面积段均为90-120平米,其中一线热度占比为29.3%,较上月增长0.9个百分点,二线为33.4%,较上月增长1.1个百分点,三四线为35.2%,较上月增长0.8个百分点。

04、项目数量

4.1重点城市新房项目数量及环比走势

1月重点65城新房项目数量环比下降0.5%,共计15409个,其中在售项目13924个,待售项目1485个。其中一线城市项目量环比小幅上涨,二线和三四线城市环比下降。

4.2各能级代表城市新房项目数量及环比走势

不同能级城市来看,1月一线城市项目数量为1506个,环比上涨1.8%,其中上海、深圳项目量有所增加,北京、广州项目量小幅下滑。二线代表城市项目数量环比小幅下跌1%,跌至9289个,其中海口、重庆、厦门、三亚、南宁、宁波环比涨幅在1%以上,长春、苏州、福州则环比降幅在4%以上。三四线代表城市环比下降0.1%,项目数量为4615个,其中绵阳、保定降幅最大,降幅超5%。

05、价格分析

5.1重点城市在售均价及环比走势

1月60个重点城市新房在售均价17716元/㎡,环比微涨0.05%,表现较平稳,其中24城在售均价环比上涨,6城环比持平,30城环比下跌。

5.2各能级代表城市在售均价及环比走势

不同能级代表城市来看,1月一线城市在售均价环比上涨0.33%,二线城市环比下跌0.03%,三四线城市环比持平。一线城市中,深圳新房在售均价为63641元/㎡,环比上涨0.2%;北京为53862元/㎡,环比微跌0.1%,上海为49298元/㎡,环比上涨0.9%,广州为34060元/㎡,环比上涨0.4%。二线城市中,杭州在售均价为28190元/㎡,南京为28256元/㎡,天津为19325元/㎡,武汉为16802元/㎡、郑州为12258元/㎡,长沙为11744元/㎡,其中,成都、武汉新房线上均价分别上涨0.7%和0.1%。

5.3重点60城新房在售均价地图

5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜

关键词: 一线城市 项目数量 重点城市