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进入2023年,西区三个主要城市房地产市场缓慢复苏;随着各地政府积极推进经济运行好转,提振市场信心,有望加快改善市场情绪,促进需求持续恢复。2023年开年,成都房地产市场情绪逐渐向好,但市场需求恢复尚需时日。甲级写字楼市场去化压力仍然较大;随着优质办公载体的陆续入市,交通、公共服务等基础配套设施的不断完善,天府总部商务区作为未来城市新中心加速起势。零售市场餐饮消费回暖明显,高端餐饮需求活跃,户外运动品牌继续布局;在经济复苏期,以政府平台公司为代表的开发商凭借良好的抗风险能力将成为未来成都优质零售物业项目的开发主力。物流市场集中供应进入尾声,未来市场去化压力有望得到缓解;物流与产业发展将进一步深度融合,直播电商有望成为未来需求增长点。2023年第一季度重庆零售、写字楼、物流仓储市场整体表现相对平淡。由于外部租赁需求恢复较为缓慢,整体市场活跃度较去年提升有限。需求的乏力也造成市场情绪仍较为谨慎,平均租金水平持续小幅下调以维持竞争力。但季内市场也不乏亮点,消费端新领域的活跃与优质项目的入市为市场注入新活力。随着各类扶持政策红利逐步释放,消费端势能保持复苏,企业信心得到恢复,新能源等尖端产业项目布局持续加,各类物业市场或均将迎来缓慢复苏。
2023年一季度,西安房地产市场表现出逐步回暖态势,但与疫情前相比仍有较大差距,市场活力有待进一步释放。甲级写字楼市场部分租赁需求得以释放,但吸纳量提振有限,相当部分企业持审慎扩张态度,短期内租赁市场仍面临需求活跃度较低的压力。零售物业市场消费分级现象明显,奢侈品高端消费需求稳健,反观大众消费品消费需求未得到完全释放,零售市场空置率水平持续上升。未来伴随经济稳步恢复,“提振消费”成为年度关键词,西安市场预计年内有望迎来新发展机遇。
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