58安居客研究院:2023年1-3月全国房产开发数据详解 世界头条

时间:2023-04-26 16:18:22       来源:199IT

概述:2023年1-3月,全国房地产开发投资额为25974亿元,同比降幅5.72%,在上个月出现明显改善后,3月继续改善的动能不足,基本保持在和上月相同的同比降幅水平。值得注意的是,在“保交楼”政策刺激下,1-3月房屋竣工面积为19422万平米,同比继续呈快速上扬态势。住宅销售面积为26251万平米,同比由负转正。


【资料图】

在政策加持和前期市场需求积压释放的前提下,前三个月整体楼市信心有所修复,尤其是近期土地市场上民企进驻数量明显增多,也反应了房企对后市的看好。但尽管销售面积由负转正,但开发投资数据本月继续改善的动能不足,基本保持在和上月相同的同比降幅水平。因此,持续向好的根基尚不稳定,需求端和供应端的利好政策需要不断刺激。当前楼市政策已更加精细化,“一城一策”后甚至出现了“一区一策”,让调控更精准。

一、本月开发投资数据同比降幅稳定,市场仍需要时间

2023年1-3月,全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为25974亿元、19767亿元,同比降幅分别为5.72%和4.61%。住宅开发投资额占到全部房地产开发投资的76.1%,较去年同期高1个多百分点,住宅投资依旧是整个行业的重点。

开年投资数据在上个月出现明显改善后,本月继续改善的动能不足,基本保持在和上月相同的同比降幅水平。

一季度以来,政府工作报告定调今年楼市政策的重点是,支持刚性和改善性住房需求,以及防范化解优质头部房企风险。各部委为稳定楼市,提振市场信心,从建立首套住房利率动态调整机制、降低首付等方式促进住房消费;同时,通过逐步推广现房销售、加强预售监管来防风险;另外,还通过存量房带押过户简化交易流程,并将其作为加快推动经济运行稳步回升的重要举措之一。在政策加持和前期市场需求积压释放的前提下,前三个月整体楼市信心有所修复,尤其是近期土地市场上民企进驻数量明显增多,也反应了房企对后市的看好。

二、竣工面积同比继续呈快速上扬态势

2023年1-3月全国房屋新开工面积24121万平米,同比下降19.16%,降幅在上个月大幅收窄后又有所扩大;全国房屋施工面积为764577万平米,同比下滑5.17%,降幅扩大1个百分点;值得注意的是,1-3月房屋竣工面积为19422万平米,同比上扬14.73%,同比继续呈快速上扬态势。

58安居客研究院分析师许之静指出,新开工面积又出现收窄,主要是受两方面影响:一是去年房企拿地意愿偏弱,土地储备不足;二是实际上一季度商品房销售恢复并非全国普遍现象,住宅待售面积依旧高达31841万平米,同比要高出15.5%,房企新开工动能不足,新开工面积短期内较难同比转正。

然而在大力推行“保交楼”下,房企积极投入建设,实际上在去年1-12月累计竣工的同比降幅已经出现明显收窄,今年开局首次转正,说明从“保交楼”到“保房企”政策思路的过渡,已开始奏效,从而提振购房者买新房的信心,利好整年的新房。

三、住宅销售面积同比由负转正

2023年1-3月,全国商品房销售面积29946万平米,同比下滑1.8%,其中住宅销售面积占到88%,为26251万平米,同比由负转正,上扬1.4%。1-3月商品房销售金额30545亿元,同比上扬4.1%,而住宅销售金额为27647亿元,同比出现了7.1%的上扬。

按照1-3月的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10532元/平方米,涨幅为6.26%,同比增幅继续扩大,房价回稳的趋势明显。

58安居客研究院分析师许之静指出,住宅销售面积在过去12个月持续下降的情况下,首次同比转正。商品房和商品住宅销售额同步出现小幅提升,说明楼市向好趋势,最新公布的70城房价指数也出现了全线环比上涨的态势,但持续向好的根基尚不稳定,需求端和供应端的利好政策需要不断刺激。当前楼市政策更加精细化,“一城一策”后甚至出现了“一区一策”,让调控更精准。

四、融资及销售向好带来房企到位资金改善

2023年1-3月,全国房企到位资金34708亿元,同比降幅9.04%,较上个月收窄6个百分点。从资金来源上看,国内贷款同比降幅10%,降幅较之前继续大幅收窄5个百分点;受到开年后楼市交易企稳向好,到位资金来源中的定金及预收款同比降幅为2.8%,降幅继续收窄9个百分点,个人按揭贷款同比降幅为2.8%,降幅收窄12个百分点。

58安居客研究院分析师许之静指出,2022年以来宽松的金融政策,以及的金融16条、三箭齐发,以及后续出台的资产负债表优化21条方案的支持下,都对房企资金的筹措起到叠加改善效应。今年政府工作报告也明确提出,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。同时,今年一季度楼市销量有所提升,购房者信心略有提升,促进了房企资金的回笼。

尽管当前房企的资金状况已有缓解,但仍需巩固成效,在过去多年的高周转模式下,行业风险集聚,对于优质房企来说,继续改善资产负债表是在未来一个阶段的重要任务,同时“防止无序扩张”,则更需要对企业的监管保持严格,强化此前出台政策的落地执行,才能促进企业健康发展,修复行业信心。

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