2022年，郑州市政府正式对外公布了《郑州市创建国际消费中心城市实施方案》。方案明确实施9项重点工程，加快建设国家消费中心城市。计划到2025年成为彰显时尚的时尚之都，打造传统文化和现代文明交相辉映的全球旅游目的地、引领创新生态的数字消费和新兴消费标杆城市，形成具有全球竞争力的一系列“城市名片”，打造独具郑州特色的国际消费中心城市。
众所周知，“国际消费中心城市”是一个城市在工业化、城市化、国际化进程发展到一定阶段的产物，经过改革开放40多年的积累和发展，今天的郑州在经济总量、市场规模、产业结构搭建等方面均取得了优异成绩。常住人口的持续增长、招才引智等一系列政策的发布实施、内外贸的一体化发展均为郑州的消费奠定了较为坚实的基础。
对于郑州打造“国际消费中心城市”
【资料图】
CBRE认为主要聚焦在三个方面：加强国内外优质商业运营开发商的引进
一个被品牌商、消费者等各方认可的商业项目，首先要具备足够强的商业引领带动作用，这其中不仅是将各方面（设计、工程、机电、建设、招商、营销、物业管理）的专业力量汇集于此，更是由专业而优质的运营主体对其全国资源的一次大整合、大落地，这里就包括了首店经济、首发经济、夜经济等。
举办国际性、全国性文化活动，引进特色IP
通过引进具有强号召力的国际性品牌文化活动，一方面有助于提升城市知名度与时尚活跃度，另一方面则有助于强化与品牌建设，增加消费者的交流与互动。
大基建战略下，促进城市公共配套体系，
大交通助力商业发展
公共配套与交通枢纽等的科学规划与建设，对于依托于大客流量从而发挥商业消费价值的物理空间或载体（指购物中心或百货商场）有着不言而喻的重要性，而交通通达性的完善也有助于商业的运营主体们实现更大流量的转化，进一步充当好商品与顾客间“桥梁”的作用。
消费复苏加速烟火气渐回归
根据CBRE世邦魏理仕2023年第一季度郑州优质零售物业市场调研数据显示：
| 新增供应 | 110,000平方米 |
| 空置率 | 13.1% |
| 净吸纳量 | 57,266万平方米 |
| 首层平均租金 | 355.8元/月/平方米 |
2023年第一季度，郑州零售物业市场录得11万平方米新增供应，市场存量达到670万平方米。受新项目入市带动，单季新开业态中餐饮、娱乐及生活服务业态占比显著提升，其中多个本土老牌餐饮连锁企业完成新领域的布局与探索。如本土老牌法式料理巴黎之花开设CITY CODE门店，来自澳洲的Brunch品牌Two Birds One Stone完成日式Brunch品牌“黑鸟”的布局，成师傅汴京烤鸭基于弘扬宋文化和豫菜文化而开设的宋文华地标餐厅“宋风雅宴”等。
在经历了过去三年市场的跌宕起伏后，郑州零售物业市场虽然开始逐步呈现出回暖迹象，包括国际名品、黄金珠宝、咖啡茶饮、特色餐饮及休闲娱乐等多个业态开始将拓展新店重新提上日程。如首次进入中国市场开店的韩国连锁餐饮品牌Soonsoo Chicken，源自比利时的高级珠宝品牌MONETA等。
此外，郑州市还在近期出台了一揽子惠企政策，例如丰富促消费主题活动、鼓励实物商品消费、鼓励零售餐饮龙头企业扩大销售规模等，进一步加大了对服务企业的支持力度。而上述一系列政策的提出与实施，与郑州市人民政府对外公布的《郑州市创建国际消费中心城市实施方案》，力争将郑州打造成为独具特色的国际消费中心城市不谋而合，为市场经济的提振、商业繁荣、消费信心的加持提供了有力保障。
展望未来，随着促销费等政策的落地实施，市场将有序恢复，品牌商及商业地产开发运营商的投资信心也将得以提振。预计至三季度末，郑州市还将录得约25万平方米的新增优质商业供应。其中既有以‘城市更新’为标签的探十里购物中心，也有像金融岛·银泰、星河里等冠以‘特色主题商业’标签的项目。
来自： CBRE世邦魏理仕
关键词：
