主要观点
(资料图片)
租赁价格指数：3月，随着春季租赁旺季步入尾声，租赁市场价格环比呈现小幅回落。一线城市本月租赁环比价格指数表现持续较弱。二线城市租赁环比价格指数表现较好，武汉租赁环比价格指数涨幅超过3%。
供需对比：3月，由于一线城市二手房成交活跃，在一定程度上挤压了租赁市场的供应。随着春季租赁需求释放，一线城市需求热度回落相对显著，环比跌幅超过10%。二线城市，整体需求热度回落15%左右。
供需热点：3月，一二线城市各区域租房需求热度普降20%-30%，各区域间供应差异较大。北京7个区域供应环比上涨，上海9个区域供应环比上涨；南京、武汉多区域供应环比保持上涨。
价格供需：本月一二线城市价格供应结构稳定，中低价格需求回落。广州、深圳500~1000元/月/套需求占比分别下降4.3%、1.3%。杭州、重庆1500元/月/套以下房源需求占比下降1.5%、1.7%。
PART1：重点10城租赁价格指数
1.租赁价格指数︱一线城市环比价格持续较弱，二线城市表现平稳
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
指数解读：
3月，随着春季租赁旺季步入尾声，多数城市租赁市场价格环比呈现小幅回落。由于春节后租赁供需集中释放，本月多数城市环比价格波动相对温和。二线城市租赁环比价格指数表现较好，武汉租赁环比价格指数涨幅超过3%。成都和重庆环比价格表现相对较好。
一线城市本月租赁环比价格指数表现持续较弱。由于2月一线城市租赁供应放量，导致上海、广州和深圳均呈现不同程度的下降。本月，基于春季后外来务工人群带动的租赁需求集中性释放，需求环比回落显著，导致租赁环比价格表现持续较弱。
2.租赁价格指数︱二线城市一室和两室户型环比价格表现更强
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
指数解读：
由于春节后求职务工需求主要聚焦于中低价位租金的房源，因此，对合租的需求短期上升，推动两室及以上户型价格环比表现更好。本月，随着市场需求结构的转变，以白领工薪群体需求为主的一室和两室的环比价格表现更好。
综合分析来看，武汉、西安、杭州等二线城市的一室和两室户型环比价格表现相对更好。一线城市的一室和两室户型环比价格表现相对较弱，北京、上海的一室和两室户型价格环比均呈小幅下跌。
PART2：重点10城租赁供需情况
1.租赁用地︱3月土拍
深圳第一批次集中供地：成交5宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房建面约6.2万㎡，配建公共租赁住房建面约1.46万㎡。
广州第一批次集中供地：成交1宗涉租赁用地，需要配建7.5万㎡政策性房源用作人才公寓。
2.供需对比︱一线城市供应环比持平，需求回落显著
在经历了2月市场供应放量后，本月交易活跃度有所回落。一线城市中，北京、上海和深圳本月新增租赁供应基本环比持平，广州供应环比下降7.9%。3月一线城市二手房成交活跃，尤其，深圳、广州二手住宅成交量大幅上升，二手房市场的活跃，在一定程度上挤压了租赁市场的供应。需求方面，随着春季租赁旺季临近尾声，一线城市的租赁需求热度回落相对显著，环比跌幅均超过10%。
3.供需对比︱二线城市供需回落，南京、武汉表现相对稳定
3月，二线城市整体供需整体回落。新增供应方面，除南京、西安、武汉之外，各城市均环比下跌，杭州环比跌幅超过10%。需求方面，整体需求热度回落幅度在15%左右。其中，重庆市场需求热度回落约20%。究其原因，春节后在春季开工热的带动下，核心一二线城市中由外来务工人群带动的租赁需求集中性释放，导致本月需求环比回落。
4.供需热点︱需求热度普降，区域供应差异较大
3月，一线城市内各区域租房需求热度普降20%-30%，各区域间供应差异较大。北京7个区域供应环比仍保持上升，其中，平谷、房山供应环比上涨53%、13%。上海9个区域供应环比保持上涨，其中，黄浦、长宁供应环比上涨19%、11%。深圳4个区域供应环比保持上涨，其中，光明、坪山供应环比上涨14%、12%。广州仅增城、南沙供应环比上涨。
5.供需热点︱南京、武汉多区域供应环比保持上涨
3月，二线城市内各区域需求普降，区域差异不大。区域间的挂牌供应表现存在一定差异。整体来看，南京、武汉供应相对较好。南京8个区域供应环比上涨，其中，建邺、玄武等核心区域供应环比上涨32%、24%。武汉4个区域供应环比上涨，东西湖、黄陂供应环比上涨11%、9%。此外，重庆的九龙坡供应环比上涨16%。
6.价格供需︱一线城市价格供应结构稳定，中低价格需求回落
从供需环比变化来看，本月一线城市供应仍保持小幅放量，但需环比均呈显著回升。供应方面，上海各价格段表现相对均衡，北京、深圳2500元/月/套以下房源供应环比涨幅均超过20%；广州本月5000~10000元/月/套房源供应环比上涨超过20%，中高价格供应转好。需求方面，一线城市整体需求热度均环比下降，5000元/月/套以上房源环比跌幅相对更少，在20%以内。
3月，从价格供需占比变化来看，北京、上海3500元/月/套供应占比上升了3.9%、1.2%；北京中低需求占比上升，而上海4500元/月/套以下中低需求占比下降1.2%。广州、深圳供应结构基本稳定，500~1000元/月/套需求占比分别下降4.3%、1.3%。
7.价格供需︱南京、武汉、西安供应小幅上升，中低价位需求下降
3月，从供需环比变化来看，南京、武汉、西安整体延续上月趋势，各价格供应环比均表现较好；需求方面，与上月相反，整体房源需求热度环比回升显著，尤其中低价位需求跌幅相对较大，2000元/月/套以下房源环比跌幅均超过20%。
从供需结构来看，二线城市整体供应价格稳定，而2000元/月/套以下房源需求占比下降。杭州、重庆1500元/月/套以下房源需求占比下降1.5%、1.7%，武汉2000元/月/套以下房源需求占比下降1.7%。同时，中高价格房源需求占比上升幅度有限。
8.户型供需︱广深小户型需求下降，上海一室需求相对较好
3月，一线城市各类户型供需环比变化基本一致，供应环比上升15%-20%，而需求环比下降20%左右。
结合户型供需结构来看，上海、深圳、广州户型供需结构稳定，波动幅度在0.5%以内；而北京一室户型供应占比上升0.7%。需求方面，上海一室户型需求占比上升0.7%，三室户型需求占比下降0.8%；深圳一室需求占比下降2.1%，两室需求占比上升0.9%；广州一室和两室需求占比均下降，其中，两室需求占比下降0.7%。
9.户型供需︱杭州、武汉、西安三室供需活跃
3月，二线各城市需求环比下降20%-30%，南京、武汉、西安户型供应环比表现较好。
各城市户型供需结构差异较大。杭州一室和两室户型供需占比均小幅下降，但三室供需占比分别上升1.7%、0.7%。南京一室供需占比上升0.5%、1.1%；但两室供需占比下降0.8%、0.8%。武汉和西安的一室和两室需求占比下降，但三室户型的供需占比均上升。其中，武汉三室户型供需占比上升1.4%、0.8%；西安三室户型供需占比上升1.5%、0.6%。
关键词：
